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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬 (含車位價)
- 參考單價：81.54 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
羅斯福路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：師大貴築
- 總坪數：242.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.95 坪
- 附屬建物面積：8.07 坪
- 共同使用：137.89 坪
- 車位坪數：54.93 坪
- 其他面積：54.93 坪
- 土地面積：35.55 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：209256 元/月
鄰近學校：師大分部
鄰近公園：萬年三號公園
生活機能：全聯超市
附近交通：萬隆捷運站 師大分部公車站
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：209256 元/月
鄰近學校：師大分部
鄰近公園：萬年三號公園
生活機能：全聯超市
附近交通：萬隆捷運站 師大分部公車站
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不適合純居住
此物件總價約 1.98 億，屬於高總價的商業大樓或店面資產。對於一般「購屋自住」的民眾而言，此物件並不適合。主要原因在於其「商用」性質，導致貸款成數較低且稅費較高，加上每月 20 萬以上的高額管理費，將造成巨大的持有負擔。
然而，若您是有資金充裕、尋求置產或經商用途的投資客，此物件則具高度潛力。其優勢在於不可複製的地段（羅斯福路五段）、稀缺的 17 個車位以及寬敞的空間靈活性。若您具備長期持有能力，且能妥善規劃空間用途以產生穩定現金流（如診所、精品店或企業總部），此物件可視為資產配置的優質標的。建議在購買前，務必詳審貸款條件及未來營運成本，並確認實際的商用稅務負擔是否符合預期。
問與答
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暱稱：施福科
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-168615
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 至善房屋仲介有限公司
證號: (111)南市字第00813號
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